城市更新中开发商匹配度研究之保利篇

保利地产成立于1992年，是以中国人民解放军三总部为背景成立的三家集团之一，具有深厚的政府背景，因此在获取土地和资金方面有着明显的优势，使其融资、融地在货币紧缩的环境下得心应手。保利地产位列2019年度中国房地产开发企业百强第四名，亦为福布斯世界500强第245位，2006年7月在上海证券交易所上市（股票代码：600048，简称保利地产）。为拓展多元产业发展，保利地产于2018年正式改名为保利发展。

保利采用的是标准化高周转模式。

保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系多元化优质住宅物业的先进创新格局，产品定位以中高端为主。保利商业产品则以保利MALL、保利广场、时光里打造大型商业购物中心，以若比邻作为社区消费服务领域的主力输出，打造出自己特色标准化的商业品牌。

保利物业成立于1996年，为2019中国物业服务百强企业第4名，配有特色住宅项目服务品牌“亲情和院”，被评为2018中国特色物业服务领先企业。

保利发展近年来也从专注于住宅、商业地产等物业开发、运营，逐步转型为住宅兼顾度假型项目的建设和运营，以“山、海、湖、汤、文、乐”六主题完善度假体系，发展进行了“旅游+产城融合”的新实践。

2018年度，保利营收1945.55亿，净利润率13.44%，融资余额2636.57亿，平均融资成本5.03%，资产负债率77.97%。

保利是有名的大央企，优势在于经常能拿到核心区域的项目，产品定位以中高端为主，品质上有一定的优势。

2010年4月，龙岗区城改办与保利集团雅豪园投资有限公司签定龙城爱联岗贝村旧改项目改造主体确认及监管协议，这是按照新城市更新政策执行以来龙岗区首次确认实施主体的项目，亦是保利打响深圳城市更新的第一枪；同年7月，该项目土地成功出让，成为了深圳首次通过协议出让完成第一个城市更新项目，现该楼盘名称为保利上城，已于2011年11月入市。

保利地产和深圳本土中型开发商勤诚达地产成立了保诚地产、保达地产等多个平台公司去获取城市更新项目，勤诚达占49%股份，保利占51%股份。双方同股同投，除了龙岗五联项目外，也获取了多个其余城市更新项目。