城市更新中开发商匹配度研究之融创篇

融创成立于2003年，是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型，于2010年10月于香港联交所成功上市（股票代码HK.1918）。融创位列2019年度中国房地产开发企业百强第五名。

融创主要采用的开发模式是差异化高溢价模式。

融创住宅典型产品有壹號院系，桃花源系，城市府系，九府系，桃源系与宜和系。其中以最高端产品壹号院为代表的作品深受同行关注认可，采用抽象建筑形态，与各地特色自然景观融合，形成城市典藏自然体验。

近年来，融创也开始在商业领域具有强劲的发展势头，在一二线城市加码布局存量商业地产领域，已经形成了完备的“精彩系”商业体系，全线涵盖综合体商业·融创中心、区域型商业·精彩天地、邻里型商业·精彩汇、社区型商业·精彩派的四大商业产品线。

融创物业服务成立于2004年，具有一级物业管理资质，是中国物业管理协会常务理事单位，于2015年成立融创物业集团，实现集团化管理，位于2018中国物业百强企业TOP12。

融创由原来致力于做一家高端住宅开发商，已经拓展到融创地产、融创物业、融创文旅和融创文化中国四大战略板块。2017年，融创中国通过与万达商业地产13个文旅项目的合作，高起点完成了文旅板块的布局。2018年12月融创文化集团成立，主要包含乐创文娱和东方影都融创影视产业园，由孙宏斌长子孙喆一挂帅融创文化集团总裁。

2018年度，融创营收1247.5亿元，净利润率12.4%，现金余额1201.98亿元，平均融资成本6.81%，资产负债率89.81%。

从2014年收购绿城、佳兆业，到并购莱蒙国际、万达资产包，“并购”正成为融创进入新市场的利器，从而开始了在华南区域的布局。

2016年，融创通过股权收购的方式首次进入深圳城市更新领域，收购了莱蒙国际旭联工业区城市更新单元项目，并于2018年7月入市，命名为融创智汇大厦。此外融创还并购了深圳坪山冠瑛塑胶厂公司，目前处于前期拆迁阶段，预计后续将进行“工改工”城市更新。

截止2018年年底，融创集团在深圳开发物业总占地面积为11.33万平方米，总建筑面积54.05万平方米，是融创在一、二及强三线城市全国化布局战略中，面积占比最小的城市。