城市更新中开发商匹配度研究之华润篇

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”，1983年改组成立华润（集团）有限公司，2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业，位列2019年世界500强第80位。华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商，1996年在香港联交所上市（股票代码HK1109），位列2019年度中国房地产开发企业百强第八名。

华润置地主要采用的开发模式是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

华润住宅典型产品有幸福里系、蓝湖城系、橡树湾系、悦府系、凯旋门系及九里系。华润悦府是华润置地旗下“万象高端”系列的升级版，以深圳湾悦府为例，在寸土寸金的深圳，该项目通过交错排布的设计，从最初的4栋4单元规划，减少为2栋4单元，最大限度保证了项目自身的楼间距、景观面、园林空间的最大化。

华润置地以高端商业产品线定位的万象城/万象天地、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space作为华润旗下地产三大商业产品线。截至2018年12月，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城12个，储备项目44个，深圳也是作为目前三大商业产品线全部拥有的唯一城市。

华润物业有限公司前身为1982年成立的隆地企业有限公司，2002年3月启用现名，为华润集团的一级利润中心。位于2019中国物业服务百强企业第11名。

2018年度，华润置地营收1121.9亿元人民币，净利润率15.9%，融资余额159.0亿元，平均融资成本4.47%，资产负债率42.3%。

华润置地擅长通过复制精品实施扩张战略，已明确搭建“住宅+商业”的模式，由相对比较单一的住宅运营商向综合型的地产发展商转变。

2009年，大冲实业股份公司与华润集团正式签订《大冲旧改合作意向书》，该项目是当时深圳市最大的旧改项目，2013年12月，大冲旧改回迁房自住A区顺利封顶，成为区域城市空间更新项目的新标杆。

2012年4月，华润与下李朗村签订协议，拿下该旧改项目。但地块较大，民房较多，难度也相应增加，至今仍未有大动作。

2012年，华润置地就获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权，于2017年2月《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》予以公示，将打造罗湖新地标，树立666米中国第一高楼湖贝塔。

2017年12月，华润置地中标华富村棚改项目代建工程，承接“深圳棚改第一村”项目，作为城市老旧住宅区改造的试点。

截止2018年，华润华南大区已经落地以及在拓的项目超过90个，拓展土地面积超过1100万平方米，在城市建设运营领域深圳区域中标了52个全过程的代建项目，覆盖8大业务类型。