城市更新中开发商匹配度研究之物流地产篇

发布时间:2019-09-19 17:09:10 Clicks:0

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物流地产,是经营专业现代化的物流设施的载体,是出于房地产开发企业对利润的追求,根据物流企业客户需要,选择一个合适的地点,投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等,这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。


物流地产的主要产品形态大多为各类物流园,而物流园的主要物流资产可能就是仓库


物流地产的开发模式较多,当前国内物流地产的开发模式主要有以下几种地产商开发、物流企业租赁的运营模式物流企业独立开发经营模式地产商与物流企业合资开发运营模式第三方整合开发运营模式政府主导的经济开发区模式。


物流地产未来趋势将会呈现投资商、开发商、运营商和租赁者各角色专业分工趋于细化的合作模式。未来优质物流仓储需求增长空间大高端物流仓储设施供应不足急需更新物流设施硬件,降低成本。土地获取难度增大,或成物流地产发展阻力供给端,近年国内用于仓储物流的土地供应绝对数量及占比呈持续下降趋势。需求端,在物流地产市场热度高涨供不应求的状态,土地资源竞争激烈。


互联网零售崛起将与物流地产相辅相成近年我国电商和第三方物流的崛起促使市场对高端物流仓储需求持续强劲,是现代物流地产行业的快速发展的主要驱动力。


富力花都物流园区项目,包括高尚住宅、星级酒店、学校、商业中心、总部基地、工业厂房和物流仓库等设施。作为广州新白云国际机场空港物流园的延伸物流园区,该项目为目标客户提供空运仓储和汽车工业仓储及加工所需的、适宜的、现代化的各类型仓库和工业厂房,以及为仓储物流和加工服务的相关配套设施,满足空运货量的持续增长,适应市场的国际化和日益激烈的市场竞争。


目前,国内物流地产主要布局国内五大物流枢纽地区,分别为长三角、京津冀、长江中游、成都重庆及珠三角地区。国内还涉足物流地产的典型开发商有:


万科地产:万科物流园、万纬物流

中洲控股:长城物流中心

华商汇集团:物流园

传化集团:浙江传化物流基地

富力集团:广州国际空港物流园、富力花都物流园区


目前来看物流地产有极大的发展空间,但同时也面临这多重挑战,如土地有效供应不足,投资周期较长;再加上行业竞争加剧,外资独大,电商物流企业积极布局。因此,房企应该在行业发展的趋势中,充分发挥自身优势,丰富和提升运营服务内容及水平,才有可能在物流地产市场上占据重要地位。


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