城市更新中开发商匹配度研究之大悦城（中粮地产）篇

大悦城控股集团成立于1993年，是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，主要以开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业为主。大悦城控股前身深圳宝恒（集团）股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产集团，并于2019年3月中粮地产正式更名为大悦城控股集团（股票代码：00207.HK）。位列2019年度中国房地产开发企业百强第二十七名。

大悦城采用的是标准化高周转的开发模式。

大悦城的四大住宅产品系列：壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列。三大商业产品系列：大悦城系列、大悦春风里系列、祥云小镇系列，品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群。

大悦城控股·中粮地产集团（深圳）物业管理有限公司于1999年获得国家一级物业管理资质，是国际领先的品牌物业运营商，位列2019年中国物业服务百强企业名单的第四十二名。

2018年度，大悦城营收141.2亿元，净利润率14.19%，融资余额4.9亿，平均融资成本4.39%，资产负债率84.91%。

大悦城地产坐拥深圳市宝安区大量工业地产，官网透露其坐拥1040多万平米厂房，一度被称为“宝安地主”。

大悦城地产自1981年迈入深圳深耕房产，2011年6月公明创维旧改项目（中粮云景国际）被纳入深圳城市更新计划中，原由新创维电器（深圳）有限公司为申报主体，后于2013年10月21日中粮地产与新创维电器（深圳）有限公司、深圳创维置业有限公司签订合作协议以16.5亿元的搬迁补偿获取该项目。2011年12月8日新安街道25区城市更新项目（中粮大悦城）立项，但停滞多年后，又被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中。2012年新安街道22区中粮工业园（中粮天悦壹号）项目，被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为中粮地产，该项目在2016年9月24日开盘。

2013年10月中粮地产的工业厂房（中粮商务公园）项目，取得《建设工程规划许可证》，重点发展包括科技研发、创意产业、服务外包等在内的“双高型”产业。中粮祥云项目原属于锦峰集团，后于2013年11月1日与中粮地产签订股权转让协议，从而获得开发建设爱联社区A区旧村改造项目。2015年大悦城地产打造中粮立新湖项目一期（中粮凤凰里），项目围绕整个立新湖打造66万㎡城市综合体。

2016年1月6日中粮金帝食品厂区旧改，中粮地产与中国食品签署了收购后者旗下金帝100%股权及债务，由于双方均属于中粮集团旗下企业，该收购事项构成关联交易，项目至今还处于待动工阶段。2016年8月9日，中粮地产与深圳汇金柒号投资合伙企业共同设立合资公司收购长营电器股权对应的全部资产及权益，2018年6月宝安“工改工”项目长营地块立项，即中粮长营地块城市更新单元。

大悦城在粤港澳大湾区核心城市深圳、广州等拥有众多城市更新项目，资源超过210万平方米，未来通过城市更新方式将获取到优质的土地储备。截至2018年6月30日，在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。今年大悦城宣布将通过盘活存量资源、城市更新、利用产业整合能力、利用大悦城品牌优势及现有一级开发等形式获取土地，预计未来3-5年间大悦城将新增土储6000万平方米。