城市更新中开发商匹配度研究之绿地篇

绿地是一家全球经营的多元化企业集团，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费及新兴产业等关联板块集群，实现“3+X”综合产业布局。绿地创立于 1992 年，在中国 A 股实现整体上市（600606.SH），并控股多家香港上市公司，位列2019年度中国房地产开发企业百强第七名，亦为2019年世界500强企业第202位。

绿地主要采用的开发模式是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

绿地住宅产品主要分为老街、新里、海珀、新城镇、海域五大系列，覆盖中端、中高端、高端各个社会阶层。其中海珀系列为绿地最高端住宅产品，位于城市稀缺地段、中央社区或高尚地段，从细小的户型局部设计到立面园林景观规划，再到物业服务，均体现出不可替代的产品要素。绿地商务产品分别为绿地中心、绿地中央广场、绿地新都会、绿地之窗，其中绿地中心在武汉、大连、成都、南京等二线城市都成为当地超高层地标建筑。

绿地物业成立于2010年，具有国家一级资质物业服务，于2017年6月，被雅居乐收购其100%股权，同年8月，绿地又回购了其20%股权。

2018年度，绿地营收3484亿，净利润率6.97%，现金余额697亿，平均融资成本约5.4％，资产负债率89.49%。

绿地在全国多个城市建设超高楼层绿地中心，刷新当地高楼记录，给予崭新的“城市名片”，被誉为“摩天大楼专业户”。

2015年，绿地以11.99亿元收购光明东周片区城市更新项目67%的股权，2016年公示深圳市钰镌龙投资有限公司（绿地占股67%）为项目一期实施主体，该项目亦由原来“光明中心城”改名为“绿地新都会”，是绿地进军深圳首开之作。该项目于2016年逐步开展建设，但由于项目报建手续未按照规范来办理以及内部的赔偿、拆迁问题出现阻碍，项目经历了几度搁置，近期项目又恢复施工，预计将在2019年底上市。

2017年，绿地以2.95亿竞得深汕合作区一宗商服用地，命名为深汕绿地中心，打造一座211米城市综合体，为深汕合作区第一高楼。

绿地集团在2011年成立绿地广东，深耕华南地区，打造了一大批优质住宅、综合体、产业项目，目前已在广东省9个城市布局了32个项目，大部分项目位于广佛地区，其中深圳目前仅有2个项目（含深汕绿地中心）。