城市更新中开发商匹配度研究之世茂篇

世茂集团成立于1989年，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。2006年，世茂房地产于香港联交所主板上市（股份代码：00813.HK）。2009年，世茂股份（600823.SH）成为世茂房地产控股子公司，世茂成为在境内证券交易所A股和香港联合交易所有限公司分别上市的双上市公司。位列2019年度中国房地产开发企业百强第十五名。

世茂采用的是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

世茂五大住宅产品系，分别为云系、璀璨系、天誉系、国风系、龙胤系。云系是“刚需”类产品、璀璨系是“改善”类产品、天誉系为高端公寓产品、国风系为高端中式低密度产品、龙胤系则作为顶豪产品。世茂商业四大产品线：世茂52+、世茂广场、世茂国际中心、世茂摩天城。分别定位于：minimall为社区/写字楼配套商业、城市区域型商业、大型文旅综合体、大型高端综合体。

世茂物业（世茂天成物业服务集团有限公司）为国家一级物业管理资质企业，位列2019年中国物业服务百强企业名单的第十七名。物业管理项目超100个，世茂物业拥有隶属国际“金钥匙”联盟的全资物业管理公司。

2018年度，世茂营收855.13亿，净利润率14.6%，现金余额495.8亿，平均融资成本5.8%，资产负债率59.4%。

世茂地产主攻高端豪宅产品，许荣茂也获得了“豪宅教父”的称号。

2013年11月27日，前海世茂投资有限公司拿下前海商办地块，（世茂·前海中心），目前为前海第一高楼，世茂因此完成了深圳首个项目，标志着世茂进军深圳地产。

2017年12月6日，世茂再次发力，通过招拍挂方式，拿下G01046-0095地块，进入深圳东部中心，预计为龙岗大运城打造规划约668米的城市综合体（深港国际中心），有望超过当下的深圳第一高楼平安金融中心。

2018年1月10日，坪山中心区出让一宗摩天地标地，最终由世茂（深圳市坪山区城投宏源投资有限公司）以底价18.73亿竞得，作为坪山未来地标，建筑高度不低于300米，项目名为世茂粤湾壹号。

2019年世茂收购粤泰集团旗下（横岗四联贤合村旧改）项目，有望三年之内完成，将成为世茂在深圳首个旧改项目。

截止2018年12月31日，世茂土地储备遍布87个城市，264个项目，土地签约 5538万平方米。土地储备货值超9000亿元，其中粤港澳大湾区的土储货值达2000亿元。