城市更新中开发商匹配度研究之招商蛇口篇

招商蛇口创立于1979年，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，于2015年12月在深圳主板上市（股票代码001979）。招商蛇口位列2019年度中国房地产开发企业百强第13名，总资产规模超过5024亿元，业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个，服务百万客户。

招商蛇口采用的是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

招商蛇口品质住宅建立了成熟三大产品系，分别是面向刚需住房的“成长系”、面向改善住房的“成就系”、面向豪宅家庭的“传承系”，其中成就系提出3大独立主张：性能、体验、生活需求的升级，全方位的生活考虑和深度的生活细节，承载和容纳业主更多维度的生活需求。招商蛇口应对存量时代的战略业务，还推出“壹栈”青年白领公寓、“壹间”精品公寓和“壹棠”服务式公寓三条长租公寓产品线。

招商蛇口致力于打造全生态的三大商业品牌：包括城市大型综合体“海上世界”、区域商业中心“花园城”及艺术商业品牌“汇港”，其中，花园城系列商业产品，涵盖区域购物中心“花园城”、社区生活中心“花园里”及特色商业街区“花园坊”。

招商物业运营管理总部位于深圳，是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物业服务企业，业务遍布全国40多个城市，在管物业逾500个。但未进入2019年中国物业服务企业综合实力百强榜单。

2018年度，招商蛇口营收882.78亿，净利润率17.3%，现金余额573.28亿元，平均融资成本4.85%，资产负债率74.28%。

招商地产因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者。

1979年，招商在深圳建市之年就对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。

2011年，招商地产拿下大鹏新区葵涌街道溪涌片区城市更新单元计划，拟投资270亿元在深圳东部沿海打造集健康旅游、商业、住宅、购物、娱乐于一体的“东部海上世界”，但该项目至今尚无较大进展。同年，招商还拿下龙岗区布吉三联社区旧改项目，已于今年9月确认招商地产为该项目一期的实施主体。

2014年12月，招商地产与中外运长航实业发展有限公司举行战略合作签约仪式，将开发罗湖笋岗中外运长航物流中心城市更新项目，打造50万㎡金融总部综合体，推广名为“招商中环”，该项目已经成功引入中国燃气及浦发银行深圳总部。

2015年底，招商地产完成70%股份收购大鹏新区葵涌市场改造项目，推广名为“招商东岸”，该项目早已在2017年封顶，但如今尚未入市。

截止2018年年底，招商蛇口目前已在粤港澳大湾区的 9 个城市布局，其中大部分资源集中在深圳，包括从前海蛇口自贸区内的蛇口海上世界起沿南海边一路往西，太子湾片区、前海妈湾片区到宝安空港新城的深圳国际会展中心片区，公司近千万平方米的优质资源正在有序地规划、开发及建设。