城市更新中开发商匹配度研究之金科篇

金科集团成立于1998年，经20余年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”，2011年8月在深交所A股正式挂牌上市（股票代码：000656）。金科位列2019年度中国房地产开发企业百强第17名，已连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

金科采用的开发模式是标准化高周转模式。

金科三大系列住宅产品分别为：代言东方传世大宅的“琼华”系、萃选东方人文华宅的“博翠”系、品味东方都市美宅的“集美”系，其中博翠系作为三大产品线引领之作，是金科面向城市新中产阶层的改善型消费需求，倡导健康生活方式，以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验，致力于打造萃选东方的人文华宅。

金科商业三大产品线分别为：以满足居民日常生活类消费为主的便利性邻里中心—金科美邻街、以满足核心圈居民生活类消费为主，兼顾休闲与娱乐的复合性生活中心—金科美邻汇、以满足核心圈居民生活、娱乐及社交的一站式需求的综合性区域中心—金科美邻广场。

金科物业成立于1998年，管理的中国城市已达135个，管理规模约2.2亿平方米，管理项目611个，位于2019年中国物业服务企业综合实力百强第10位。

2018年度，金科营收412亿，净利润率9.75%，现金余额298.5 亿元，平均融资成本6.78%，资产负债率83.63%。

金科地产凭借多年积累的产品细分 、规划水平、产品品质、园林景观、成本控制、物业服务的六种经验建造，将法式别墅演绎得淋漓尽致，有着“花园洋房之父” 的美誉。

2017年2月、5月，金科在深圳出资成立数家公司，并在此期间收购一些本地项目公司的股权，冠上金科之名，曲线进入深圳。

2017年11月，金科拿下规模约为9万平方米的龙华民治项目，但金科官方不愿公布具体项目名称。此外，金科还把另一个此前代建的龙华项目收入麾下，目前金科在深圳拥有两个旧改项目。

2017年10月，金科15.9亿夺下佛山顺德创智城地块，成为金科华南区域首个项目，并命名“金科博翠天下”推出市场。

2018年6月，金科经过59轮的激烈争夺，最终以14.8亿夺得南沙区黄阁地块，是金科首进广州之作。

从2018年开始，金科计划加大华南地区投资开发力度，布局大湾区，计划重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。目前金科官方公布粤港澳大湾区已入市的项目共7个，其中广州市2个，佛山市5个，并明确表示已入驻深圳市。