教育地产，指的是在地产项目中引入学校(教育),以提升项目附加值的一种开发模式，特指房地产借助教育资源以提升自己的产品附加值，是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后开发商为实现收益最大化而产生的又一类房地产经营思路,在现实中，教育地产的经营思路多是以“名盘+名校”的强强联合方式来实现。目前教育地产的范畴比较宽泛，而只有那些自建或引进了教育资源为业主所用的项目，才是真正的“教育地产”。借势周边学校或大学城作为卖点，仅算作初级的“教育地产”。
教育地产按照教育层次分类可以分为两类：第一类是大学城，指依托专科、本科、成教、研究生等高等教育资源进行的地产开发，典型代表如珠海唐家湾大学城、上海松江大学城等；第二类是基础教育学区房，指依托幼儿园、小学、初中、高中等基础教育资源进行的地产开发，典型代表有深圳宝安桃源居、蔚蓝海岸等项目。
教育地产按照教育资源与地产关联度可以分为两类：第一类是直接开发教育项目，指的是开发商的业务中包括了投资建造学校项目，对教育进行直接投资和管理。第二类是教育资源关联项目，指在项目开发过程中，楼盘通过与教育形成密切的合作关系、政策择校途径、就读交通便捷等优势，附加其整体项目的教育配套理念，提升楼盘品质。
教育地产的发展阶段：第一阶段，教育地产萌芽。以碧桂园为代表，1994年碧桂园与北京景山中学合作，开办广州碧桂园学校，由此拉开了我国“教育地产”的序幕；第二阶段，教育地产高速发展。诸多开发商纷纷完善学校配套，“教育牌”成为楼盘促销的“大卖点”，但终究还是一桩赔本的买卖；第三阶段，教育地产产业化。对开发商而言，教育地产不再是一个包袱，学校配套不再仅仅是一项重要的社区配套，而是当作一个相对独立的项目进行运作。
教育地产的三大发展趋势：越来越多的房地产开发商自办名校；开发商涉及教育的产业链越来越长；教育地产内涵将日益丰富。
目前，国内教育地产主要布局国内珠三角广深地区，长江下游、内陆地区、及东部沿海地区。国内涉足教育地产的典型开发商有：
碧桂园：广东碧桂园学校
新欧鹏：新欧鹏教育小镇
正荣地产：苏州幸福城
世茂集团：南京海峡城
万科集团：万科芝士公园
世外桃源：深圳宝安桃源居
万科集团的芝士公园，芝士公园由宁波日报报业集团和万科共同投资近1.5亿元改造而成。“芝士”，谐音“知识”。“芝士公园”被定为宁波首个“一站式优质全时素质教育综合体”。同样具有购物、餐饮、观影、住宅（办公/酒店）功能，与人们熟悉的标准城市综合体不同，创造性地将其中的“核心词”换成了“教育”。
新鸥鹏集团打造教育小镇项目，该教育小镇占地4700亩，总投资258亿，是以国家级标准打造的4A级教育特色小镇。涵盖K12巴川公学、云教育产业园、新鸥鹏教育中心、丝路古镇+教育住区四大版块，以“宜学、宜游、宜养、宜居”的教育小镇，促进新型城镇化。多年的成功运营，新鸥鹏已将“教育产业”做到极致，并借此聚焦“教育+特色小镇”，全力打造“教育小镇”。
教育地产如雨后春笋，正在整个房地产业的蓬勃发展中不断深化。随着又一批名校与名盘的诞生，教育地产势必继续升温，无论品质，还是规模都将跃上新的台阶。许多探索与实践并重的先行企业已经开始收获，更多的追随者也步入教育地产的春天，展现在他们眼前的将是一条通往成功的康庄大道。
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