城市更新中开发商匹配度研究之福晟集团篇

福晟集团有限公司（简称“福晟集团”）成立于2003年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。2017年12月1日，福晟集团正式登陆香港资本市场，佑威国际被福晟集团收购并更名为福晟国际，2018年1月11日在香港成功上市（股票代码：00627.HK），位列2019年度中国房地产开发企业百强第五十名。

福晟集团采用的是标准化高周转模式。

福晟集团以“福和、福悦、福颐、福臻、福泰”五福住宅产品为研发核心，打造“钱隆系、府第系、美墅系、榕华里系、美悦系”住宅产品线。作为首家推出Officetree商务智慧体的地产企业，福晟商业先后开发了“福晟·钱隆广场”、“福晟金融中心”、“福晟MALL”、“福晟里”和“福街”五福商业产品线，打造企业、商家、白领、业主共生共赢的商务生态圈。

福晟物业（福晟生活服务集团）成立于2006年，现为中国物业管理协会副秘书长单位，国家一级物业管理资质企业。物业重点覆盖国内一二线城市，位列2019年中国物业服务百强企业名单的第三十七名。

2018年度，福晟集团营收401.88亿，净利润率2.92%，融资余额372.71亿，平均融资成本6.32%，资产负债率75.53 %。

2017年，福晟集团拿下货值3199亿元的项目，排名全国货值榜单第7。到2018年末，公司土地储备的货值已超过8000亿元，因为四处抢地，曾被业内称为“拿地飞虎队”。

2016年3月8日福晟集团公布已经获得深圳市龙华区松元厦城市更新项目，由此正式进入深圳。

2017年5月，广州福晟置业成立，标志着福晟集团正式迈开深耕粤港澳大湾区的步伐。2018年3月16日，广州区域集团挂牌成立，短短一年时间内，就获得在广州、中山、佛山、东莞等地的11个项目，顺利在大湾区立足。

2018年6月福晟集团子公司福晟地产成功拿下宝安翻身工业片区城市更新项目，预计将于2021年开始动工，2023年建设完成。

2020年1月世茂集团与福晟集团正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。福晟集团将把其在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡的城市更新项目交由世茂集团操盘经营。

2018年福晟集团拥有粤港澳大湾区土储建面830万平方米，土储货值2581亿元。截至2018年末，福晟集团总土储货值超过8000亿元。