城市更新中开发商匹配度研究之时代中国篇

时代中国控股有限公司（简称“时代中国”），成立于1999年，2018年由“时代地产”更名为“时代中国”，确立了城市发展服务商的新定位，业务主要覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。2013年时代中国控股有限公司在香港联合交易所上市，（股票代码：01233.HK），位列2019年度中国房地产开发企业百强第三十四名。

时代中国采用的是差异化高溢价模式和标准化高周转模式并行。

时代中国打造“3+3+3”产品体系。户型产品系列：成长型、成熟型以及成功型，以满足不同家庭对空间尺度和功能的需求；社区风格系列：都市浪漫住区、国际时尚都会、精工人文美宅，满足消费者更多元的审美情趣和精神需求；在每种社区风格里面，针对不同客群的支付力设定三种产品档次：T1、T2、T3，通过功能、品牌和美学的提升来体现档次差异。

时代中国物业（广州市时代物业管理有限公司）成立于1998年，为国家一级物业管理资质企业。物业重点覆盖国内一二线城市，服务业态涉及商业综合体、住宅组团、甲级写字楼、高端别墅、高端住宅、安居房等，位列2019年中国物业服务百强企业名单的第十三名。

2019年度，时代中国营收424.3亿，净利润率13.1%，现金余额292.79亿，平均融资成本7.5%，资产负债率67.17%。

时代中国更多的注重住宅开发，预计五年内投资9000亿元建30个“未来小镇”项目，被外界誉为“地王专业户”。

早在2016年时代中国在深圳就已经有项目了，但一直没有相关报道。2017年又在深圳龙华区收购一项目，以及在光明区有一个城市更新项目在推进。去年，深圳还有5个项目都在持续推进中，却迟迟没有动静。

2019年时代中国以46亿投资预算金额中标，拿下广州从化区江埔街禾仓村城市更新项目，将成为广州从化区首个旧改项目。

2018年成功转化4个城市更新项目，总货值近145亿元。又购入23幅地块，建筑面积约320万平方米，其中大部分位于粤港澳大湾区。

2019年时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。

截至2019年12月31号，时代中国在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、长沙以及成都12个城市，拥有土储约2300万平方米，城市更新项目总数超120个，预计潜在总建面约4300万平方米，这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区。预计该批项目当中的41个项目将于2021年前完成改造，总建筑面积达1076万平方米。