城市更新中开发商匹配度研究之花样年篇

花样年控股集团有限公司起步于1998年，总部设立在深圳， 2009年11月，在香港联交所主板成功上市（简称“花样年”，港交所股份代号：1777）。花样年集团通过地产+社区双头部战略，轻重并举，致力于打造中国一流的房地产社区智造商和最大的社区O2O服务平台，业务覆盖中国内地超过200个城市，位列2020年度中国房地产开发企业百强第71名。

花样年采用的是差异化高溢价和标准化高周转模式并行。

花样年采用双核心产品策略，重点开发商务综合体和精品高档住宅，商务综合体代表作品有美年广场、香年广场、福年广场、喜年广场；精品高档住宅位于拥有自然景观或文化地标的城区及城郊地区，代表作品有大溪谷、君山、花样城、花郡、花好园等，其中“花”系列以精品小户型著称。花样年商业目前有面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心—花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心—红唐系列。

花样年旗下的彩生活服务集团成立于2002年6月18日，总部设立于深圳，为中国大陆百强一级物业企业，位列2019年物业服务企业综合实力500强第6名。

2019年度，花样年营收190.82亿，净利润率7.87%，现金余额230.44亿元，平均融资成本10.88%，资产负债率73.5%。

花样年倡导“艺术地产”开发理念，不仅在建筑风格及理念上渗入艺术元素，还通过在项目中营建艺术馆来推动公共艺术的发展，在业内外有“艺术地产”倡导者和实践者的美誉。

2009年12月，花样年收购鹏基时代创业园项目首进南山区，并命名为花样年美年广场。

2011年2月， 世界（集团）就位于深圳坪山塑胶厂项目与花样年订立合作开发框架协议，于2014年纳入城市更新计划中，之后因与世界（集团）的合作一直没有实质落定，导致项目一直无法推进，直到2017年，世界（集团）与花样年签订协议，获得13.04亿元物业货币价值及3500万元的补偿现金；2018年年中确认花样年为实施主体，结束了6年的拉锯战，2019年，该项目正式开工建设，预计在2021年，住宅部分会率先入市。

2019年11月，平安不动产13.81亿入股花样年，共同开发21万平米龙华玉石新村土地整备项目，目前该项目尚在申报专项规划阶段。

2019年11月，花样年操盘的福田梅林越华工业区城市更新项目获批，规划建设9万平米产业研发用房。

截止至2019年12月31日，花样年在大湾区的土储主要为城市更新项目，共计46个，分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市；其中深圳项目共规划732万平方米，达27个项目，预计总货值约2055亿元人民币，覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域。