深圳市拆迁补偿中住宅商品房平均价格测算理论与评估技术路线

1前言      3

1.1研究背景  3

1.2 研究意义4

1.3研究内容  6

2商品房交易均价的内涵及理论前提6

2.1内涵  6

2.2理论前提  7

2.3.1分区划片        8

2.3.2房产类型划分        9

2.3.3计算设定条件        10

3商品房交易均价的测算过程      12

3.1用分类加权平均法测算商品房交易均价       12

3.1.1基本原理        12

3.1.2计算过程        12

3.2用修正加权平均法测算商品房交易均价       14

3.2.1基本原理        14

3.2.2计算过程        14

3.3测算结果  17

4商品房交易均价测算结果分析及应用建议      19

4．1测算结果分析        19

4.1.1总体价格水平分析        19

4.1.2价格空间差异分析        19

4.2应用建议  20

4.3成果发布机制  20

5存在问题及建议21

5.1存在问题  21

5.2建议  21