城市更新项目孵化之土地整备利益统筹讲义

一、土地整备利益统筹的政策要点和实施要点

1、基本政策与概念

2、实施流程

3、立项方式与条件

4、土地整备资金核算

5、留用地面积核算

6、留用地用途和留用地容积率确定

7、留用地补缴地价核算

8、直接补偿费和市场补偿费

9、案例解析

二、模式对比与模式融合

1、征收VS土地整备

2、土地整备VS土地整备利益统筹

3、土地整备利益统筹VS城市更新（案例解析）

4、土地整备利益统筹VS重点城市更新单元

5、土地整备与城市更新的融合

三、更新时代“国进民退”和“项目孵化”双语境下的解决之道

1、“政府端”锁定与“业主端”锁定的项目锁定与变现之道

2、前期服务商-意向合作方-正式合作方（意向实施主体）-实施主体，项目逐步熟化中的控盘之道

3、天使轮、A轮、B轮、C轮、Pre-IPO轮的项目孵化配资与融资替换之道

4、配合费、协助费、协调费、居间费、咨询费、劳务费...，台底费的迷局与亮化之道

5、拆赔意愿整合-拆赔意愿锁定-拆赔意愿备案-拆赔货币兑付的创新拆赔之道

  6、民企出资孵化操盘，国企站台开发兜底，国进民退下的国企/民企城市更新联合孵化之道

备注:此书是课堂讲义，仅供大家参考，若想对各知识点了解得更透彻，还是建议报线下课程或者 结合讲义上网课

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