《深圳城市更新行业研究报告（2009-2013）》

第一章：研究背景5

第二章：城市更新行业概况8

一、城市更新定义及历史演变：8

二、城市更新行业界定10

三、城市更新行业出现背景及存在意义11

四、城市更新行业市场规模15

第三章：深圳城市更新运作现状及评价17

一、已立项城市更新项目运作现状及分析17

1、进度情况统计与分析17

2、分年度立项情况统计分析18

3、按区域和按类别分类统计分析20

二、城市更新房地产开发行业现状与分析21

1、城市更新给房地产开发行业带来的变化21

1.1 城市更新意味着土地供应方式的巨大变化22

1.2 城市更新将促使房地产开发模式从单轨制向多轨制转变22

1.3 城市更新将影响房地产的销售模式向纵向一体化和订单化方向发展23

1.4 城市更新将带来房企排名的重新洗牌24

2、目前城市更新房地产开发运作方面存在的问题27

2.1 城市更新战略和策略28

2.2 城市更新项目的进入28

2.3 城市更新项目前期工作推动的组织架构28

2.4 城市更新的意愿整合和利益博弈29

2.5 城市更新项目的转让和退出29

三、城市更新投融资行业现状与分析30

四、城市更新咨询服务业现状与分析31

1、规划设计行业32

2、房地产评估行业33

3、律师行业34

五、城市更新中政府角色评价35

1、政府城市更新管理体系35

2、城市更新政策法规体系37

3、政府城市更新监管方式39

第四章：企业研究之开发商测评41

一、企业研究（开发商测评）的意义41

二、测评体系43

1、测评对象的确定43

2、测评体系44

三、测评榜单45

1、网络投票结果15强榜单45

2、综合测评结果45

四、榜单解读46

第五章 海外地区城市更新借鉴48

一、英国以合作战略为基础的城市更新管理机制对深圳政府城市更新管理的启示48

1、英国的城市更新合作战略和合作制度48

2、英国多渠道来源资助资金对城市更新合作机制的引导和激励48

3、英国众多的城市更新合作组织对城市更新合作战略的保障49

4、对深圳政府城市更新管理的启示50

二、从美国城市更新中动用“强制征用权”看国内“拆迁困局”破解50

三、从日本都市更新历史看中国深圳城市更新的现状54

1、历史54

2、实施程序54

3、实施主体55

4、实施资金来源56

5、实施周期57

6、实施成效58

7、关于强拆59

四、香港市区重建——深圳城市更新曾向他们学习60

1、香港市区重建的发展历史60

2、市区更新基金会61

3、市区更新地区咨询平台61

4、市区重建中介服务有限公司62

5、市建一站通资源中心63

6、市区更新探知馆64

五、台湾都市更新——深圳城市更新正在学习的对象65

1、台湾都市更新历史65

2、完善的政策体系和完备的配套制度65

3、灵活而多样化的都市更新推动组织架构66

4、缓慢但平稳的都市更新实践67

第六章 未来城市更新发展趋势预测68

一、未来城市更新将是市场化、法制化、民主化原则下多主体合作的城市更新68

二、未来城市更新将是旧工业区、城中村、旧住宅区联动的城市更新70

三、未来城市更新亟待解决的技术难题71